JBA Imóveis - Imobiliária em Curitiba e Região

Dúvidas na hora de financiar

Seguem abaixo algumas perguntas frequentes referentes ao financiamento de imóveis. Caso existam mais dúvidas, solicite o atendimento de um de nossos corretores.

1 - O que preciso saber sobre o financiamento?
Você precisa avaliar se a sua renda é compatível com o imóvel que está pretendendo comprar e se o valor das parcelas está dentro do orçamento para não ter problemas futuros e não ter restrição cadastral.

2 - Quais documentos são necessários?
Documentos de identificação pessoal e de comprovação de renda.

3 - Percentualmente, qual o valor de entrada para financiar um imóvel?
Pode variar de um mínimo de 20% a 30% da avaliação do imóvel, de acordo com cada instituição financeira.

4 - Qual a melhor forma de usar meu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)?
Você tem as opções na compra e na amortização. A regra para as duas são: ter no mínimo 36 meses de recolhimento do FGTS (não precisa ser, necessariamente, na mesma empresa), não ter imóvel no município onde reside e também na região metropolitana, trabalhar ou residir há mais de um ano no município em que fica o imóvel que pretende comprar e não ter nenhum imóvel financiado.

5 - Quanto tempo demora para sair o crédito?
Depende de cada instituição financeira. Para aprovação, aproximadamente dez dias, para financiar, cerca de 45 dias, desde que o cadastro atualizado.

6 - Caso eu perca o emprego e não possa pagar o financiamento por algum tempo, como devo proceder?
Você deve procurar o seu agente financeiro e tentar renegociar. O tempo da aquisição do bem pode ser levado em consideração para o acordo.

7 - Quais taxas irei pagar para registrar meu imóvel?
Administrativa bancária, da prefeitura, do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), do Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário (Funrejus) - se for funcionário público municipal, estadual e federal ou se o imóvel for menor que 70 m² fica isento dessa taxa - e do registro de imóveis.

8 - Como devo proceder se eu quiser vender meu imóvel durante o período de financiamento?
É uma transação normal. Caso o comprador faça um novo financiamento

automaticamente, estará quitando o seu saldo, com exceção da Caixa Econômica Federal, na qual é exigido do novo comprador um financiamento na Caixa com valor igual ou superior ao seu saldo devedor, não é quitado se for de outra instituição financeira.

9 - O que é ITBI e como ele é calculado?
ITBI significa Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em Curitiba, o ITBI é calculado sobre o valor do imóvel pela prefeitura. Imóveis de até R$ 70 mil são isentos do imposto, imóveis entre R$ 70 mil e R$ 140 mil é de 0,5%, para imóveis entre R$ 140 mil e R$ 300 mil é de 2,4% e acima de R$ 300 mil é de 2,7%. Na região metropolitana, é calculado a 1% do valor do financiamento e a 2% dos recursos próprios, e soma-se aos dois valores o FGTS.

10 - Posso utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor em um imóvel que foi avaliado com valor superior ao permitido de R$ 650 mil?
Não. A regra é a mesma da aquisição: mesmo que após a sua contratação o teto seja alterado, prevalece o valor de quando foi realizada a compra.

11 - Pode ser feita a venda de imóvel por procuração?
Sim, desde que respeite o padrão de cada instituição financeira.

12 - Por que devo fazer o registro de imóvel?
Quem não registra não é dono. Todo imóvel financiado, obrigatoriamente, tem que ser registrado para liberação do recurso do vendedor.

13 - É possível efetuar financiamento imobiliário por três ou mais compradores?
Sim, mas depende da aprovação do agente financeiro.

14 - É possível incluir o ITBI e as despesas de registro do contrato no cartório no valor do financiamento?
Sim, desde que não ultrapasse o valor permitido pelo agente financeiro. Cada agente tem seu percentual diferenciado.

É importante ressaltar que algumas instituições financeiras liberam o valor das custas após o registro do imóvel, por isso, o comprador deverá ter o valor disponível anteriormente.

Lembramos que o financiamento varia conforme o caso, e sugerimos que sempre seja contatado um corretor de imóvel para ajudá-lo nesta questão.


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